房产评估报告有什么用?二手房贷款一定要房产

原标题:房产评估报告有什么用?二手房贷款一定要房产评估报告吗?

在房地产交易过程中,相信大家都听过房产评估报告这个词吧。那么房产评估报告是什么呢?在什么情况下需要房产评估报告呢?而且房产评估报告可以通过什么途径获得呢?如果是没有接触过的人,那对房产评估报告的了解应该是很少的,那么今天小编就给大家介绍一下房产评估报告,免得需要用上的时候不知道怎么入手。

房产评估报告是什么呢?是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格,并将相关信息整理成册,盖上有资质的评估机构公章,那么就具有法律效应。简单来说就是房产评估机构对物业进行评估,然后出具正式的文件,还有评估机构的公章,就是房产评估报告。

而根据估价目的,房产评估报告又分一般性评估,也叫市值评估,就是房产的市场价值;然后是抵押贷款评估,一般针对二手房、办公、公寓等物业,需要贷款或抵押的时候需要的,因为贷款抵押评估价格会比市场价值低一点。最后是特定评估,比如拆迁、交易价格明显低于指导价等等,就需要再次评估。可以说不同的估价目的,评估结果不一样,房产评估报告的重点也有些不同。

第二个问题是什么时候需要房产评估报告,其实在上一段已经说过了,抵押、贷款、纷争、拆迁等等都需要拿正式的房产评估报告,对于我们来说,比较可能用到的就是情况就是二手房贷款、抵押等,另外需要注意的是,房产评估报告一定要有评估机构盖章才有效,而且是要有资质的评估机构,某些情况下还会规定一级资质的。

那么房产评估报告可以通过哪些途径获得呢?房产评估机构!当然这是终极boss,想要接触到评估机构,你可以委托房产中介,只要支付费用就可以了;也可以自己找靠谱的评估机构,甚至可以通过专业房产评估网站直接购买,比如小资家、公评网,后面都是有房产评估机构的。而这些途径各有优缺点,比如在小资家购买报告就会比线下委托中介或评估机构的费用便宜,大家可以试一下。

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